小县城也房价冲天房子真的成精了吗？

关山农民 · 发表于 2011-3-2 22:32:24

小县城也房价冲天房子真的成精了吗？

2011春节已过，国家对房地产市场的调控继续加强，一二线城市房地产市场竞争激烈，房地产开发商纷纷转战三四线城市，导致许多县城房地产升温。我县也不例外，仅仅两年多时间，房价从一千多迅速涨到近三千，和宝鸡市区接近。难道陇县人民真的富到那个程度，能够支撑这么高的房价？

我县目前在建的较大型房产项目，大约有四家，分别为县人民医院后面的东紫花城、崇文路的崇文御景嘉苑，文化路的北水文苑，还有一个是儒林巷的三宝聚园。其中崇文御景嘉苑由宝鸡宝鸡金鼎房地产开发有限责任公司开发建设，此公司的东家是甘肃平凉城建开发工司，其他三家是我县本土开发商。

仔细分析一下，发现一个有趣的现像，目前在建的四家房产项目中，除过崇文御景嘉苑是八栋六层小区外，其他的几个项目都是十七层以上的高层。-这几个项目的占地面积都不大，也就是是二三十亩的样子。拿地价格不等。据我所知，崇文御景嘉苑地块是09年拿到的，每亩约80万。在当年的陇县市场上算是高价了。其他的几个地块价格略低。

作为一个准备购房的消费者，首先要关心的当然是房价。然后是居住环境、配套设施，物管等等。前几天，分别去几个项目工地看了看。感觉房产商们的逐利心态各不相同。利润实现方式也不尽相同。

高层真的是我们需要的吗？在建的几个高层项目，个人感觉楼间距较窄，给人一种压抑的感觉，如某楼盘，不过20多亩地的地块，竟然要建六七幢高层，入住一千余户人家，每户按三人算，就是三千多人，三千多人挤在那么小的地方，想想都怕。还有坊间传说的高层的公摊面积问题，水电费耗损问题，居住密度，物管问题。这些都是需要好好考虑的地方。

对比了几个项目，感觉崇文御景嘉苑相对好些，这个项目占地21亩，共有八栋六层楼房。总共也就入住300余户，这样，居住密度明显要小一些。公摊面积也小。优势明显。

找朋友了解了一下公司内部情况，反馈回的信息说，已经开盘的房子基本已经卖完，最近要开盘的两幢楼房竟然要涨价，要涨500块左右，这信息令人吃惊。基价已经2400了，还要涨价，不由大骂房产商黑心。

但朋友说，这个项目的优势你看到了，别人也看到了。现在投资这个项目，五年后你将会感到你眼光的正确性，反正房价降的可能性很低，五年后这个房子的价格肯定不是现在这价，房产商涨价就有捂盘惜售的意思在里面。

生气之余，仔细想想，不是房子成了精，而是房产商太过精明。

我县的房产市场才刚起步，刚需很强，正是房产商们大展拳脚的好时机。纵观这几个项目的开发商。不由感到金鼎地产技高一筹。通过向社会提供最合适的商品实现利益最大化，在这一点上，他们作的更好。咱们本土开发商还要是好好学习才行。

有梦的人 · 发表于 2011-3-2 22:49:01

陇县的房价已经成为一种病态，不知道都是哪里来的那么多钱？陇县人真的是疯了，典型的老百姓买涨不买跌。

这几个小区的容积率不知道是多少，容积率若是超过要将高楼拆低的。哈哈

大家可以算是自己小区的容积率

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

仙人掌 · 发表于 2011-3-3 11:08:33

想想过去抢着在图纸上买房还真是好笑，当时人都是怎么了？？在图纸上抢房子。。。。。。

营养快线 · 发表于 2011-3-3 11:13:33

找朋友了解了一下公司内部情况，反馈回的信息说，已经开盘的房子基本已经卖完，最近要开盘的两幢楼房竟然要涨价，要涨500块左右，这信息令人吃惊。基价已经2400了，还要涨价，不由大骂房产商黑心。

你的内幕可靠吗？2900的基价？三楼是不是要上3500了？？是买房子还是卖命？？？

huijia · 发表于 2011-3-3 12:12:47

估计有奸商故意涨价！！！！！！！！老百姓望而却步！！！！！！！买不起呀！！！！！！！！！

xujlove · 发表于 2011-3-3 13:00:51

本帖最后由 xujlove 于 2011-3-3 13:04 编辑

高层。水，供暖以后都是你头疼的事，还是17层以上，集中供暖后你就等着吧

，咱县根本就不能盖高层，你基础设施，配套设施根本就没法满足那么高的楼层，万一再有火情，慢慢的发傻吧

会飞的鱼1 · 发表于 2011-3-3 15:15:51

最近要开盘的两幢楼房竟然要涨价，要涨500块左右，

真滴。。。假滴。。。。？？？？？？？？？？？？？

有梦的人 · 发表于 2011-3-3 17:57:19

还是请房产商将自己的批件拿出来晒晒，看看容积率说多少？都是谁签的字

金鼎地产 · 发表于 2011-3-3 20:20:48

崇文御景嘉苑住宅小区容积率1.2，楼间距18米，绿化率40%，光线充足。让您在屋子里也能享受阳光，亭台水系，送您一个带花园的家。承父老乡亲厚爱，现三期准备开盘。欢迎大家有空来看房。

金鼎地产 · 发表于 2011-3-3 20:26:18

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度，项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

仙人掌 · 发表于 2011-3-3 20:31:02

还有容积率的计算方法？这房产商还挺实在，不过敢让老百姓算不？

老顽童 · 发表于 2011-3-4 17:58:51

涨价这消息可能是真的

老顽童 · 发表于 2011-3-5 22:45:50

回复金鼎地产的帖子

态度不错哦，还不忘作广告

不吃鸡蛋 · 发表于 2011-4-1 23:36:35

陇县的房价真的成精了

445258563 · 发表于 2011-4-8 10:25:15

房地产是改革开放后的最大腐败来源。
考核政府官员两大要素一招商引资二经济增长率
房地产迎合多方的因素一新建的整体环境好，城市景观二经济的带动上百个行业的发展三经济增长率四巨大的灰色收入，我曾经和一位高房地产的老总聊过，他们的总体收益不超过10的点，剩下的全打点了，这就是现实

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[其他] 小县城也房价冲天 房子真的成精了吗？

[其他] 小县城也房价冲天房子真的成精了吗？