2011春节已过，国家对房地产市场的调控继续加强，一二线城市房地产市场竞争激烈，房地产开发商纷纷转战三四线城市，导致许多县城房地产升温。我县也不例外，仅仅两年多时间，房价从一千多迅速涨到近三千，和宝鸡市区接近。难道陇县人民真的富到那个程度，能够支撑这么高的房价？
我县目前在建的较大型房产项目，大约有四家，分别为县人民医院后面的东紫花城、崇文路的崇文御景嘉苑，文化路的北水文苑，还有一个是儒林巷的三宝聚园。其中崇文御景嘉苑由宝鸡宝鸡金鼎房地产开发有限责任公司开发建设，此公司的东家是甘肃平凉城建开发工司，其他三家是我县本土开发商。
仔细分析一下，发现一个有趣的现像，目前在建的四家房产项目中，除过崇文御景嘉苑是八栋六层小区外，其他的几个项目都是十七层以上的高层。-这几个项目的占地面积都不大，也就是是二三十亩的样子。拿地价格不等。据我所知，崇文御景嘉苑地块是09年拿到的，每亩约80万。在当年的陇县市场上算是高价了。其他的几个地块价格略低。
作为一个准备购房的消费者，首先要关心的当然是房价。然后是居住环境、配套设施，物管等等。前几天，分别去几个项目工地看了看。感觉房产商们的逐利心态各不相同。利润实现方式也不尽相同。
高层真的是我们需要的吗？在建的几个高层项目，个人感觉楼间距较窄，给人一种压抑的感觉，如某楼盘，不过20多亩地的地块，竟然要建六七幢高层，入住一千余户人家，每户按三人算，就是三千多人，三千多人挤在那么小的地方，想想都怕。还有坊间传说的高层的公摊面积问题，水电费耗损问题，居住密度，物管问题。这些都是需要好好考虑的地方。
对比了几个项目，感觉崇文御景嘉苑相对好些，这个项目占地21亩，共有八栋六层楼房。总共也就入住300余户，这样，居住密度明显要小一些。公摊面积也小。优势明显。
找朋友了解了一下公司内部情况，反馈回的信息说，已经开盘的房子基本已经卖完，最近要开盘的两幢楼房竟然要涨价，要涨500块左右，这信息令人吃惊。基价已经2400了，还要涨价，不由大骂房产商黑心。
但朋友说，这个项目的优势你看到了，别人也看到了。现在投资这个项目，五年后你将会感到你眼光的正确性，反正房价降的可能性很低，五年后这个房子的价格肯定不是现在这价，房产商涨价就有捂盘惜售的意思在里面。
生气之余，仔细想想，不是房子成了精，而是房产商太过精明。
我县的房产市场才刚起步，刚需很强，正是房产商们大展拳脚的好时机。纵观这几个项目的开发商。不由感到金鼎地产技高一筹。通过向社会提供最合适的商品实现利益最大化，在这一点上，他们作的更好。咱们本土开发商还要是好好学习才行。
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发表于 2011-3-2 22:32:24
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，咱县根本就不能盖高层，你基础设施，配套设施根本就没法满足那么高的楼层，万一再有火情，慢慢的发傻吧
发表于 2011-3-4 17:58:51
发表于 2011-4-1 23:36:35