谁能帮我们维护自己的合法权益

清净散人

谁能帮我们维护自己的合法权益
陇县宇峰花园小区是陇县最大的居民小区，有业主420多户2000余人，属宝鸡市宇峰房地产开发有限公司开发承建。公司法人代表刘志峰任董事长，公司所在地宝鸡市金台区卧龙寺龙丰村。宇峰小区2004年部分居民入住至2009年所有房产销售完毕。从居民开始入住至今业主与开发商之间的矛盾、摩擦、斗争接连不断，愈演愈烈导致部分业主感到此小区实在不宜入住，赔钱卖房转住他方，是什么原因导致了这种局面呢？
一．         开发商搞合同欺诈，居民受骗：原合同中承诺的绿地、花草树木、车棚、健身场地、器材等公共设施残缺不全，开发商见空盖房，或出租或出售；售房合同中几千元的进户防盗门变成了几百元的低次铁皮门；合同中规定的小区内公共用电和电损在每月公摊电费中收取，居民用电按实际用量依国家规定电价收取，但开发商无视合同规定，肆意抬高公摊电费，又将居民用电每度高出国家规定一毛多钱收取，业主多人多次询问开发商其态度蛮横，甚至干脆躲在宝鸡，电话拒接，反正业主不按时交纳费用开发商就不给售电（小区内用的是售电卡电表）居民就无法生活。
二．         建筑工程质量差，建筑用材以次充好，偷工减料，业主居住危机四伏。屋顶漏水多年无人维修，有的住户室内墙体裂缝多达十几处，开发商说是正常现象。采暖锅炉买的是已报废的工业用旧锅炉，经常发生故障，且容量小，小马拉大车，温度不达标。输暖管道用的是次品水管，水管爆裂司空见惯，为省工省料达到省钱，输暖管道不留管沟，实体掩埋，爆管后很难找到故障部位，供暖一停就是几天。小区围墙低矮，盗贼出没如履平地，围墙倒塌后无人问津，业主无奈自己掏钱修建。输电线路故障更多，有时一天停电几次，供电局技术人员建议更换设施，开发商怕花钱就是不换……
三．         乱收费用盘剥业主。业主购房时开发商声言：本小区用的是混煤锅炉，混煤成本低，居民交纳采暖费也就低，但实情是宇峰小区采暖费每年都高于陇县其他小区，如2007年每平方米收取22.5元，高出其它小区每平方米8元以上，其供暖时间又是最短的平均每天不足10小时。采暖费标准从不征求业主意见，定多少收多少，谁不交就停谁的电，让你无法生活。据精确计算，就采暖费一项，开发商每年就赚取黑心钱40多万元。就连“电”这个国控商品的价格也由开发商私自制定。就用电一项开发商每年也要赚取黑心钱3万元以上，并将业主预交的4万3千元电费席卷一空，既不上交供电部门也不返还业主。物业费、卫生费都是开发商一口定价，业主只有交钱的责任而无过问的权利。
四．         小区安全无保障盗贼四起，失窃连连。开发商为了赚钱，将应留置门卫的房子卖了钱，将门卫安排在一个远离大门不起眼的房间，瞭望度差。 院内无监控设施，围墙倒塌无人问津，致使入室盗窃，摩托车、自行车失窃时有发生。曾经一天之内丢失过四辆摩托车十几辆自行车，业主多次反映，开发商不理不睬。
        以上诸多矛盾纠纷在业主与开发商对话无果的情况下，业主曾多次联名上访陇县县委、县政府、县信访局、县城建局、县电力局、县物资局、县住房保障中心、县西城社区等相关单位。在县委县政府的关注下，责成县城建局、县住房保障中心、县西城社区主持成立了陇县第一个合法的居民小区业主委员会——陇县宇峰花园小区业主委员会。并依据陕西省物业管理条例之规定，业主委员会成立10日内开发商应将物业管理权移交业主委员会，由业主自己选择物业管理途径。迫于政府压力，开发商在小区内张贴告示同意于2010年10月15日移交物业管理手续。2010年10月15日业主委员会一行三人准时去监管单位——陇县城建局进行交接事宜，城建局却未接到开发商移交的任何信息，开发商也无一人到场。从此开发商销声匿迹，人不见人，电话拒接，移交成为泡影搁浅至今。
    2010年10月下旬天气渐冷，采暖在即，但小区供暖设施故障重重，管道漏水，锅炉零部件烧毁，煤价飞涨。开发商既不维修供暖设施，也不预备燃煤，万般无奈之下，业主委员会应广大业主要求，请来技工修理锅炉，联系煤业公司运送燃煤，准备自己供暖。开发商得此消息后，从宝鸡雇佣黑社会打手多人，由刘志峰亲自带领，气势汹汹来到宇峰小区大打出手，将七旬老人杨立仁打倒在地，多处受伤。被业主当即送往陇县人民医院，抢救治疗数十天。同时业主及时报警，陇县城关镇派出所闻讯出警3批，警车4辆警员14人，才将事态平息，并将打人凶手6人押上警车，在城关镇派出所作了治安行政处罚。并责成刘志峰支付了3000多元医疗费，1500元营养补助费。此前，刘志峰曾扬言要破坏锅炉，并指示该公司驻陇人员指派小区门卫挖断小区道路，被门卫拒绝而未得逞。但事隔不久，刘志峰却将部分业主告上法庭，诬告业主打人，非法抢夺他的财产，并要求归还财产，赔偿损失。
开发商高额收取采暖费，业主群情激愤，无一人给开发商交费，并自发将采暖费交给业主委员会，要求自己管理自己供暖。开发商无计可施，只能以停止售电为要挟。应业主强烈要求业主委员会强行接管了小区物业办售电权，并立即将电价下调到国家规定标准，采暖费也定到全县唯一最低标准，每平方米16元。到此，开发商恼羞成怒，竟采用卑鄙的下三滥手段，送钱送物买通个别贪图小利，见利忘义的业主，伙同刘志峰雇佣的社会混混到小区闹事。砸门、攻击、谩骂物业办办公人员。还多次散发传单，制造事端，扰乱人心，破坏小区的和谐稳定，并勒令业主委员会解散。闹事人员被业主抓获后，其竟说：“谁出钱我就给谁干，刘志峰敢出杀人钱，我就敢杀人。”刘志峰多次在宇峰宾馆纠集盗窃犯、贩卖假币犯、拐卖妇女犯等有前科的社会人渣密谋企图再次用武力征服广大业主，夺回物业管理权。这种破坏和谐安定的行径至今未停，仍在继续，业主人身安全受侵害和威胁。
面对如此局面，宇峰花园小区业主和业主委员会陷在重重困难之中，我们呼吁：“谁能管了刘志峰？又该谁去管刘志峰？”我们强烈呼吁社会正义力量和相关部门，关注陇县宇峰花园小区的维权斗争，声援和支持小区业主维护自己的合法权益。我们强烈要求：
1.        重新评估验收陇县宇峰花园小区建设情况，拆除违规建筑，规范供暖、供水、排污管道建设。
2.        促使刘志峰执行国家物业管理规定，移交物业管理权、土地使用证、工程建设设计图等相关资料。
3.        刘志峰必须返还侵吞业主4万3千元电费，并对假冒防盗门一事给予各户一定赔偿。
4.        公布几年来采暖费、水电费、物业费、租赁费的收支账目，返还业主钱财。
5.        重新购置更换小区采暖锅炉和管道，履行购房合同中开发商的承诺，维护业主权益。





陇县宇峰花园小区众业主
        2011年3月12日

~无知虫~

          天爷如此黑！

                 以后看谁还敢买房子。

                  哎，痛苦了业主啊！！

陇县奔腾专卖店

怎么天下还有这种事？？？？？

sun282814067

  这是社会问题,相关部门统计如果你出资20万卖的房,其中10万就进国家和地方财政,所以官商一气呵成.

★军临天下★

他妈的社会，他妈的陇县，他妈的中国！！！！！！！愤怒中，爆粗口，，，，，，，，，理解万岁。。。。。。。

老顽童

自己的权益当然要自己维护

关山冷月

这社会真他妈的黑！

sdan

顺德就没有这种事！
到顺德二十多年，感觉顺德的房子质量就是好！
而且买房一定要买框剪结构的房子，质量安全又保证。
我曾经在论坛发过一个贴，就是教大家认识框架结构楼房的。

在广东省住户的用电都是供电局直接收住户的，不存在物业公司多收的问题。
这么差质量的房子，当初是怎么验收合格的？

陇县美的专卖店

我也是陇县宇峰花园户主  顶一个  希望政府能出面解决实际性的问题！期望大家都能把此帖顶上去 让政府看到我们的心声！

陇县奔腾专卖店

我帮你顶

老顽童

国家有关这方面的政策法规已经不少，完全可以按照相关法规来维权

月儿

这些都是普遍现象，应按照相关法律维权

风继续吹

回复 月儿 的帖子

法律维权是正道，但经济成本太高，而维权者大多都是社会弱势群体，经济低收入者，不是敢不敢打官司的问题，是经济上能不能承受打官司的费用！况且打官司也有输了的，就相当于拿钱打了水漂的。所以老百姓胡闹，缠访，闹访是很正常的，关键是相应的维权机构的建立为维权者提供免费服务，法律维权才不是空话！

ylemfox

社会问题，希望此事尽早得到圆满解决，给业主一个各谐的家园

关山吹箫人

找过报社没有？尤其是华商报？